数月前小区配建学校就已动工，然而却一直未见有实质性的进展，究其背后原因竟然是拆迁过程中遭遇阻碍，如此这般使得众多盼望着孩子能够就近入学的业主内心感到焦虑。

项目规划大幅调整

近段时间，阅花溪项目处的住宅规划有了相当明显的改变。依据公示的相关信息，项目西侧面积最大名为23号的地块作出了调整举动，其方案已然公布。在此之中，最能吸引大家目光的，是住宅楼栋数量出现了变少的情况。跟原本定下的规划进行比较，该地块的住宅楼栋总的数量降低了4栋，然而规划的总户数却出现了增加，增加了101户。这样一减少一增加，马上就和未来居住时的密度以及舒适度产生了直接关联。

对规划进行调整，这一操作亦对社区的建筑的形态实施了重塑。原本靠近山体公园那儿有 3 栋带有露台的中高层住宅，项目将之取消了，许多对改善型产品青睐有加的客户把这当作是遗憾。地块内总层高在9层及以下的洋房产品相应发生变化，数量大幅缩减，原来是12栋，现在锐减到仅仅剩下3栋 。

产品结构偏向刚需

规划作出调整之后，社区的产品架构朝着高层以及小高层倾斜的态势显著。总层高为11层的小高层楼栋数量从6栋上涨至11栋，预计会变成未来销售的主力军。高层住宅同样从5栋增加至8栋，并且东西两侧的高层楼栋在朝向方面进行了优化调整，布局变得更加规整 。

此次进行的调整，致使整个地块的楼栋排布呈现出更为有序的状态，从理论层面来讲，能够提升社区内部的空间感受，以及对未来环境的展示成效。然而，容积率与户数有所增加这一现实情况，也让一部分购房者心生担忧，未来的居住体验是否终究会出现打折扣的现象，成为他们心头纠结之事 。

黑钻组团优化产品

正在同步开展产品优化工作的是铁建城的黑钻组团，处于车水路东侧的A地块属于当下主要销售以及交付的地区，在这个区域里，有多栋楼的户型被做了调整，调整方向主要是把报规的建筑面积稍微缩小一些，通过这种方式来扩展阳台这类赠送面积，以此提升产品实际的得房率，进而增强市场竞争力。

处在车水路西侧的娱乐场区域那儿的B地块，出现了新的动态，原本规划是公租房的B5号楼，经过调整之后，变成了能够销售的住宅，这样的一种转变，体现出开发商想要盘活全部可售资源，加速整体资金回笼速率的战略打算。

房企聚焦快速去化

可以从铁建城项目的系列调整看出，房企当下的战略核心十分明晰，那就是一切都围绕着“快速去化”。不管是对户型设计进行优化从而增加吸引力，还是对产品性质作出变更以便扩大销售面，其最终的目的都是为了加快资金回流，以此来应对市场压力。

这种调整是贵阳房地产市场当下阶段的一种呈现缩影，在销售面临压力的背景状况下，开发商必须得重新去审视每一个项目的规划具体细节，并且不惜做出相应改变，目的是为了能够更贴合当下市场中主力购房者的实际需求以及支付能力 。

避暑地产的车位考量

阅花溪项目于规划方面被确切认定成避暑类地产项目，正是如此它在停车位配建这儿得到了政策所允许的优化空间。此项目最终规划出了1129个车位哟嗯，整体车位比大概是1:0.7，也就是说平均每户配备0.7个车位。

对于那种定位是用于避暑且有可能吸引外地客户前来的项目来讲，这样的一个关于停车位配置较低的比例，是一个在旅游旺季时段或者家庭聚会之时，潜在购房者们需要预先进行考虑应对停车紧张状况，必须加以关注的实际问题中应思考到的情况 。

地块背后的曲折历史

此次出让的那块地自身承载着一段波折的历史，它原本归属中天吾乡项目，因中天房企暴雷，项目陷入停滞，进而步入“保交楼”阶段，如今地块被重新挂牌出让，实际上是在处理项目历史遗留问题（呀）。

市场上普遍持有这样的看法，那就是选择在这个特定的时间点进行挂牌，极有可能暗示着接盘的一方以及具体的相关条件已然基本上达成了谈妥的状态，不然的话，处于当前现有的市场环境之下，很少会有开发商会毫无顾忌地贸然去接手这样一块有着复杂背景情况的地块。吾乡的那个项目曾经拥有过相当不错的开局情形以及较高的定位水准，然而最终却没能成功抵御住来自行业所带来的风险。

从购房者的一方面来讲呢，会更在意开发商为了去适应市场而做出的那种快速的调整吗，还是说会更加担心规划频繁变动这件事情可能会带来的那种不确定性呢？