十月份，邯郸的楼市展现出“金九银十”的行情态势，新房的量与价一同上升，并且市场分化的情况同时存在，那么，在这背后，究竟是真实需求的释放呢，还是短期波动所发出的信号呢？

市场热度高度集中

十月的第三周，邯郸新房的均价达到了每平方米9542元，相比月初上涨了超过百元。更显著的是成交量，环比大幅增长了61%，显示出市场活跃度的快速提升。这种热度并没有均匀分布，全市超过95%的成交面积集中在了丛台、邯山和复兴这三个核心区。

这样一种，高度集中起来的成交结构，反映出了购房者在做决策之时，所具有的谨慎态度以及明确特性。那资源配套已经成熟了的传统主城区，变成了市场当仁不让的绝对主力，然而其他区域，相对而言就显得冷清许多。核心区域所具备的抗跌性以及流动性，在当下这个市场里面，得到了验证，同时呢引导着开发商跟购房者的资金流向。

土地市场预示未来

当中新的房屋市场进行交易呈现出热烈的态势的时候，土地供应的方面也传递出了相关的信息。在最近的这段时间之内，邯郸存在着有多宗位置处于优越状况的地块成功地实现了出让这一情况，被好几家具备相当实力的开发商竞拍获得。土地乃是楼市的先行相关指标，这些交易为未来的一两年时间之内市场的房源供应以及品质提升埋下了相应的伏笔。

本土有名的房地产企业，在土地交易市场里的主动行为当作是对区域市场抱有长期看好态度的信号，这些新得到的土地预告着会被打造为中高端的居住项目，进而对将来的房价构成以及区域竞争态势产生影响，土地花费也会变成维持将来新房价格的基础因素中间的一个 。

二手房市场的分化

和新房市场走势不一样，邯郸市辖区在九月的时候，二手房挂牌均价跟八月相比，反倒上升了百分之二点六八，达到了每平方米九千九百三十四元。这可不是普遍上涨，而是市场内部剧烈分化所导致的结果。不同的房源，因为业主心态以及房源条件存在差异，价格走势完全不一样。

有当地房产经纪人表明，存在部分急忙想出售房子的业主，会降低报价来促使成交速度加快，然而那些占据优质学区资源、地铁资源或者是公园资源的房源，其价格依旧保持坚挺。二手房市场出现的这种分化状况，更加真实地体现出各式房产的实际价值以及市场的多元需求，并且还为购房者给予了更为丰富的选择机会。

刚需产品占据主流

从房价的分布情况去看，邯郸市场当下的主流产品单价集中于每平米6000元到10000元的区间范围之内，当中8000 - 10000元区间的供给所占比例是最高的，超过了17%，6000 - 8000元区间同样占据了大概14%的份额，这显示出市场的主导力量依旧是首次置业以及初步改善的刚性需求。

高端项目中高单价的，以及特价房源里低单价的，它们所占的比例相对而言是比较小的，这种呈现为纺锤形状的供给结构，决定了市场整体的价格走势相对处于平稳状态，很难会出现暴涨或者暴跌的情况，购房者所关注的要点也对这一点起到了印证作用，总价处于0至20万这个区间范围的房源，其受到关注的程度高达73% 。

区域与楼盘关注度差异

据房产平台给出的数据来看，丛台区凭借着超过百分之二十六的搜索占比，成为了最受关注的区域，邯山区以及复兴区分别位列第二、三位。具体到楼盘方面，丛台区的安联水晶坊之类的项目，关注度是最高的，其价格处于每平方米九千五百元左右这样的水平，属于市场主流价格带。

而在这个时候，一些单价超过一万的高端改善性质的楼盘，还有部分具备较高性价比的刚需类型的楼盘，同样有着比较高的热度。市场展现出一种两头热的特性，也就是说顶级资源的项目以及入门级高折扣的项目，都易于吸引客户，然而那些定位、价格处于中庸状态的中间档项目，却面临着比较大的去化方面的压力。

中长期支撑因素

处于京津冀城市群里，邯郸身为重要节点城市中的一员，有着坚实的制造业基础，还有数百万的常住人口，而且从一个更宏观的视角来观察的话，它的楼市具备一些中长期向好的基础条件。近期，河北省内多个地方已经对首套房贷利率进行了下调，从而降低了购房者的资金成本 。

截至十月末，河北部分城市新房库存去化周期，相较于年初的时候已经有所缩短，这表明市场正在逐步地消化存量。分析机构觉得，随着政策环境持续优化以及市场信心缓慢修复，楼市在未来半年内有望步入更为稳定的发展轨道句号。

查阅完邯郸楼市最新呈现的数据以及其发展趋势之后，你觉得现时是不是刚需购房者着手购入的良好时机呢？欢迎于评论区去分享你所抱持的看法，要是认为该分析具备助益，请给予点赞予以支持。